沈阳 个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年(沈阳市房产局官网)

4月26日,沈阳市房产局官网发布消息称,沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》。

通知称,为消除新冠疫情对沈阳市正常生产生活造成的不利影响,减轻群众购房负担,满足住房需求,经研究,个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行,由5年调整为2年。通知自发布之日起执行,由联合发布部门按照工作职责负责解释。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次政策意味着2021年推行的二手房增值税新政也开始放松,类似放松的风向也值得关注。

严跃进称,沈阳此次明确了二手房交易的免征年限从5年调整为2年,客观上有助于降低二手房交易的成本。

2020年9月,沈阳市房产局等9部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。当时政策明确,将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

严跃进认为,沈阳此次废除了2020年关于增值税征收收紧的政策,政策重新放宽对于二手房的交易势必产生积极的影响。一些持有2-5年的二手房,后续交易也可以获得增值税豁免的优势,即不需要缴纳增值税。而增值税在二手房交易中是一类比较大的税费负担,沈阳政策自然能够降低二手房的交易成本,促进二手房市场的活跃。

严跃进表示,二手房增值税免征年限“2改5”的规定,是2020年房地产政策收紧的一个重要体现。当时包括深圳、无锡、成都和沈阳都陆续出台了二手房增值税收紧的政策。此类政策的目的其实就是为了打击二手房的炒作和交易,通过二手房增值税免征期的调整,使得二手房短线操作的获利空间减少,换句话说,当时此类政策的出台正值二手房和学区房炒作比较明显的时候。而从现在房地产市场的表现看,其实二手房市场确实明显降温,而且二手房的交易免征期若不调整,那么一些二手房的交易,所征收的增值税会比较高,客观上会使得二手房交易停滞。所以此次沈阳政策从税费的角度来促进二手房交易的回暖,具有很强的信号意义。

严跃进举例,目前沈阳二手房的价格大约为9000元/平方米,若以一套房屋总价100万元来看,考虑“100万元总价、持有3年”的二手房交易情况,其政策前后的增值税变化是:按照旧政策,其需要缴纳增值税,按5%的税率计算,就需要缴纳5万元的增值税。按照新政策,其已持有超过2年,就没有增值税的概念了,相当于可以少交付5万元的增值税。而在实际过程中,这个费用可能是房东交,也可能是下家交,但无论如何,类似税费减免使得二手房的交易负担就会明显减少。

国家统计局发布的2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,沈阳3月份新建商品住宅销售价格环比微降0.4%,同比持平;3月份二手住宅销售价格环比下降0.7%,同比下降1.5%。沈阳新房、二手房价格连续下滑,其中二手房的价格更是跌破2021年同期水平。

关于沈阳房产备案的查询

1.首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所房屋的项目名称，点击进入楼盘表，根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案——并且也只能查询这一项内容。

2.如果要去房产管理部门查询的话，要带上合同，身份证，你可以登陆住房与房地产信息网查询，输入你的相关个人信息就可以查到了，可以查询你所购房 屋的全部信息，如果查不到说明没有备案。

房产已备案是指你所购买的房屋 已在房管局进行购买后的拥有权者登记备案,此备案后将确定此房屋的产权归属人,后期根据此备案信息进行房产证的办理。

沈阳市房产局便民服务网进不去怎么办

沈阳市房产局便民服务网无法访问可能有以下几种原因。

1、网络连接问题：检查本机是否正常连接互联网，如果不正常，请尝试重新连接或重启路由器。

2、浏览器问题：使用网页访问该网站时，请检查浏览器设置，确保已正确配置代理服务器，并且更新浏览器至最新版本。

3、网站问题：如果上述两项均正常，请检查沈阳市房产局便民服务网是否正常访问，如果不正常，请联系沈阳市房产局相关部门取得帮助。

首个全面放宽“限购令”的二线城市产生！

4月29日，沈阳市房产局官网发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》，通知提到，非沈阳户籍居民家庭购房，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在沈阳市购买自住住房的，可按规定在沈阳申请住房公积金购房贷款。

通知由沈阳市房产局、沈阳市自然资源局、沈阳住房公积金管理中心三个部门联合发布。此举的目的是，“为建设国家中心城市，加快沈阳都市圈建设，方便外地人来沈工作生活，解决住房问题。”

沈阳也由此成为首个全面放宽“限购令”的二线城市。此前，福州曾对市内的5个城区取消限购政策，南京、郑州等城市也曾有条件地放松住房限购。沈阳则成为第一个在全域内取消“限购令”的二线城市。

沈阳是根据自身实际情况作出的政策调整。据新华社报道，中共中央政治局4月29日召开会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

由于各种因素影响，沈阳楼市近期运行情况不佳。统计局的数据显示，自2021年9月到2022年3月，沈阳市新房和二手房价格连续7个月环比下降。沈阳市统计局的数据显示，今年1-2月，沈阳房地产开发投资同比下降17.6%，商品房销售面积同比下降26.6%。

沈阳户口在大连上小学户口规定？

只要有大连市的暂住证就可以在大连上小学，按暂住证的所在地分配学校，